МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЕЙТИНГА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Марусова Е.И. (БГИТА, г. Брянск, РФ)
This article is about method of determine rating building’s organization.
В современных условиях достижение успехов строительной организацией напрямую связано с постоянным поддержанием высокого уровня конкурентоспособности. Действенным механизмом развития конкурентоспособности и повышения конкурентного потенциала строительного предприятия являются подрядные торги.
Анализ современного состояния инвестиционно-строительной деятельности в России, а также тенденции ее развития в Брянском регионе, свидетельствуют об усилении конкурентной борьбы, поэтому, как генподрядные, так и субподрядные организации вынуждены постоянно осуществлять непрерывную подготовку своего конкурентного потенциала к инвестиционно-строительным заказам.
В этой связи и возникает проблема постоянной экономической и организационной оценки уровня конкурентного потенциала строительно-монтажной организации, находящейся в определенной конкурентной среде.
Рейтинг, другими словами, оценка общественного признания деловой состоятельности, а, следовательно, и надежности строительно-монтажной организации (СМО), может быть составлен по совокупности основных критериев ее деятельности. Совокупность основных критериев оценки должна быть достаточной, а главное, общей для конкурирующих субъектов.
Оценка строительно-монтажной организации на торгах в соответствии с 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, для государственных и муниципальных нужд» должна производиться на основе многофакторного анализа с обязательным учетом ее региональной привязки, истории, специфики, тенденций развития. Для участия в конкурсе строительно-монтажная организация предоставляет следующую информацию: наименование строительно-монтажной организации; статус и организационную форму (государственная, акционерное общество, товарищество и т.п.); с какого времени функционирует (возраст), данные о формировании и развитии; сведения о наличии самостоятельного баланса; фамилию, имя, отчество руководителя; почтовые реквизиты, номера телефонов, факса, телекса.
Рейтинг хозяйственной состоятельности и надежности строительно-монтажной организации составляется по отчетным данным о хозяйственной деятельности за год (при необходимости и за ряд лет). По вновь возникающим строительно-монтажным организациям технико-экономические показатели для производственной характеристики формируются на основе данных их бизнес-планов.
Рейтинги строительных организаций или методика их определения могли бы значительно упростить процедуру предварительной квалификации претендентов, экспертизу их деловой надежности, и за счет этого сократить расходы и ускорить торги.
МЕТОДИКА РАСЧЕТА РЕЙТИНГА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Итак, при определении рейтинга СМО должны учитываться такие данные, как:
наличие самостоятельного баланса хозяйственной деятельности;
наличие лицензий на ведение работ,
широта специализации,
производственная база,
территориальная привязка, радиус действия организации,
показатели хозяйственной деятельности.
К НИМ ОТНОСЯТСЯ:
производственная мощность СМО (Р) млн. руб. в год;
выполненный объем СМР в отчетном году (О), млн.руб.;
объем СМР, выполненный собственными силами (Ос) в отчетном году, млн. руб.;
количество одновременно сооружаемых объектов, строек (Н) в отчетном году;
количество сданных заказчику объектов (Нс) в отчетном году;
договорная первоначальная цена (Цд) и фактические затраты (Зф) по сданным заказчику в отчетном году объектам, млн.руб.;
договорная (Тд) и фактическая (Тф) продолжительность строительства сданных заказчику объектов в отчетном году, месяцев;
основные (Ф) и оборотные (Фо) средства СМО на конец отчетного года, млн. руб.;
численность работающих (Ч) на конец отчетного года.
Два последних показателя могут составлять коммерческую тайну и не учитываться.
В качестве критериев хозяйственной состоятельности и надежности СМО предлагается использовать следующий ряд относительных величин:
1. КОЭФФИЦИЕНТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ МОЩНОСТИ (K1). Можно полагать, что чем выше коэффициент, тем более мобильная и состоятельная строительная организация.
К1 = 
2. КОЭФФИЦИЕНТ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ НАДЕЖНОСТИ (К2), показывающий долю СМР, выполняемых собственными силами, характеризует широту специализации и независимость от субподрядных организаций; чем выше коэффициент, тем надежнее организация
К2= 
3. КОЭФФИЦИЕНТ ВВОДА СООРУЖАЕМЫХ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА ОБЪЕКТОВ (К3), от которого зависит финансовая обеспеченность строительной организации; чем выше коэффициент, тем экономически более состоятельная организация
К3 =или
=
,
где Цдс - договорная цена сданного заказчику готового объекта, Цд - договорная цена сооружаемого объекта.
4. КОЭФФИЦИЕНТ КОНЦЕНТРАЦИИ СМР во времени на сданных заказчику готовых объектах (К4) характеризует степень обязательности выполнения организацией договорных условии, другими словами, ее надежность.
К4 = 
где Тд - средняя договорная
продолжительность строительства объектов, сданных заказчику в отчетном году. Тф
- средняя фактическая продолжительность строительства сданных заказчику
объектов в отчетном году.
5. КОЭФФИЦИЕНТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ СМО ресурсами (К5) в отчетном году характеризует стабильность и надежность организации; чем выше коэффициент, тем надежнее организация.
К5 = 
,
где Тд - оборотные средства строительной организации на начало отчетного года; О - годовой объем выполненных СМР.
6. КОЭФФИЦИЕНТ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ НАДЕЖНОСТИ (К6). Определяемый отношением рентабельности работы по сданным заказчиком объектам в отчетном году к условно-эталонной рентабельности (РЭ - 0,2).
К6 = 
Если каждый из перечисленных критериев принять за единицу, то они будут характеризовать оптимальную хозяйственную состоятельность и надежность строительно-монтажной организации. Однако для оценки рейтинга СМО необходимы веса перечисленных критериев. Как сами критерии, так и их удельные веса определяются экспертно, поэтому при соответствующей аргументации они могут уточняться и дополняться.
Общая формула для определения рейтинга СМО может быть представлена в виде: Р=К1х30+К2х10+К3х0,5х20+К4х15+К5х0,5х15+K6х10.
Методические рекомендации по определению рейтинга надежности строительно-монтажных организаций требуют апробации, и возможно, потребуется их доработка с использованием более глубокого анализа хозяйственной деятельности в инвестиционно-строительной сфере.
Основное практическое требование к предлагаемой методике должно сводиться к обеспечению оперативности при её использовании с получением достаточно объективных результатов. Она построена в расчете на данные экспресс-анализа хозяйственной деятельности строительных организаций с использованием современной вычислительной техники. Методика должна иметь программное обеспечение. Методические рекомендации с конкретной методикой рейтинговых расчетов, доведенные до уровня стандартного инструмента, могли бы сделать возможным регулярные оценки надежности строительных организаций в территориально-отраслевом разрезе.
Принимая во внимание специфику организации строительства и особенности строительных работ, публикации массовых рейтинговых разработок следовало бы проводить хотя бы раз в год. В течение же года рейтинговые разработки (локальные, отраслевые и др.) производятся по мере надобности и привязываются по времени к срокам проведения конкурсов, торгов и других мероприятий.
Для осуществления систематизированных рейтинговых разработок и публикации их результатов при Федеральном агентстве по строительству и ЖКХ РФ было бы, видимо, целесообразным иметь специальное подразделение (Центр инвестиционного рейтинга), которое бы занималось не только оценками СМО, но и рейтингами других участников: инвесторов, проектных организаций, т.е. всех субъектов, задействованных в инвестиционно-строительной сфере.
Рейтинговые разработки в инвестиционно-строительной сфере могут также стать составной частью информационно-аналитической системы, создаваемой для всего народного хозяйства.