ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ВАРИАНТОВ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ОАО «БОГУЧАНСКАЯ ГЭС»
Тарасова И.Н., Брезинская Л.В. (СибГТУ, г. Красноярск, РФ)
The economic estimation of the variants for the land use right owned by JSC «Boguchanskaya Hydro Power Plant».
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Процентная доля кадастровой стоимости земельного участка составляет 3 %. Порядок и размеры арендной платы, порядок и сроки внесения ее за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти, субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельного участка.
В соответствии с Федеральным Законом № 137- ФЗ РФ от 10.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса» (в редакции Федеральных законов от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 05.02.2007 № 13-ФЗ) юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на правах аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2008 года.
По состоянию на 01.01.2007 года одним из таких предприятий является ОАО «Богучанская ГЭС». В настоящее время данным предприятием не переоформлены земельные участки ОАО «Богучанская ГЭС» общей площадью 239000 кв.м.
Согласно выше названного закона у предприятия есть два варианта переоформления права земельных участков:
- 1 вариант. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.
- 2 вариант. Выкуп земельного участка.
Рассмотрены и проведены расчеты по вариантам права пользования земельными участками в анализируемом году. Сравнительный анализ права пользования земельными участками представлен в таблице 1.
Таблица 1 – Сравнительный анализ права пользования земельными участками ОАО «Богучанская ГЭС»
|
Наименование показателя |
Вариантность предоставления земельных участков |
||
|
Базовый вариант
постоянное (бессрочное) пользование |
1 вариант
аренда земельного участка |
2 вариант
выкуп земельного участка |
|
|
Площадь земельного участка, кв.м |
239000 |
239000 |
239000 |
|
Базовая ставка арендной платы, руб. за 1 кв.м в год (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка х 0,03) |
- |
3,57 (119,0 х 0,03)
|
- |
|
Ставка налога за единицу площади при выкупе земельного участка |
- |
- |
3 |
|
Ставка налога, руб. за 1 кв..м в год (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка х 0,015) |
1,785 (119,0 х 0,015) - |
- |
1,785 (119,0 х 0,015)
|
|
Коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий условия использования арендатором земельного участка |
- |
1 |
- |
|
Арендная плата руб. в год |
- |
853230 |
- |
|
Налог руб. в год |
426615 |
- |
426615 |
|
Выкупная стоимость земельного участка |
- |
- |
1279845 |
|
Получение доходов в местный бюджет, руб. |
426615 |
853230 |
1706460 |
1) Базовый вариант - постоянное (бессрочное) пользование. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит уплате налогов. Процентная доля кадастровой стоимости земельного участка равна 1,5%. Коэффициент к базовой ставке налога не применяется.
Сумма налога = 239000,0 х 0,015 х 119,0 =426615 руб. в год.
2) Первый вариант – аренда земельного участка.
В соответствии с Постановлением Совета администрации Красноярского края от 10.10.2005 № 230-п (редакция от 26.07.2006) «Об утверждении результатов государственного кадастровой оценки» удельный показатель кадастровой стоимости для ОАО «Богучанской ГЭС» составляет 119,0 руб./кв.м. Коэффициент к базовой ставке арендной платы, согласно решения Кежемского районного Совета депутатов от 02.02.2007 № 22-131, равен 1. Процентная доля кадастровой стоимости земельного участка равна 3%.
Сумма арендной платы = 239000,0 х 0,03 х 119,0 х 1 х =853230 руб. в год.
Таким образом, в случае переоформления права (постоянного) бессрочного пользования земельного участка на право аренды бюджет Кежемского района Красноярского края дополучит 426615 руб.( 853230 – 426615).
3) Второй вариант - выкуп земельного участка.
В соответствии с Законом Красноярского края от 11.12.2002 № 4-766 «Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков» установлена трехкратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка. Процентная доля кадастровой стоимости земельного участка равна 1,5%.
Выкупная стоимость земельного участка = 239000 х 0,015 х 119 х 3 = 1279845 руб.
В случае выкупа земельного участка бюджет дополнительно дополучит 1279845 руб.
Для бюджета района наибольшая вероятность получить доходы по 1 варианту, наименьшая вероятность - осуществление выкупа земельного участка, так как выкуп предполагает наличие зарегистрированной собственности на земельном участке. Оформленные и зарегистрированные документы в органе по регистрации прав на недвижимое имущество у ОАО «Богучанская ГЭС» отсутствуют.
В настоящее время бюджет района получает от пользования данным земельным участком 426,6 тыс.руб. При передаче в аренду бюджет получит 853,2 тыс.руб.