О НЕКОТОРЫХ ПРОБЛЕМАХ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Кислый В.В. ("МП "ДОМ", г. Балабаново Калужской области, РФ)

Дореволюционный жилфонд России на три четверти состоял из малоэтаж­ных домов. Затем несколько десятилетий малоэтажное жилище находилось в рамках "стандартного домостроения". Сейчас этот вид жилища снова начинает занимать лидирующее положение: более половины нового жилфонда составля­ют индивидуальные дома. Это актуализирует важность анализа состояния и перспектив развития малоэтажного жилищного строительства.

1. Устойчивость темпов малоэтажного жилищного строительства под­тверждается результатами изучения потенциального спроса в основных регио­нах страны: эти же результаты обосновывают широкий социально-типологический диапазон малоэтажного жилища и необходимость новых прин­ципов его проектирования-

2. При неоднозначности оценок складывающейся социально дифференциа­ции жилища (социальное, доступное, элитарное) следует учитывать ее мощное влияние на мотивацию социальной активности людей.

3. Малоэтажное жилище - не только и не просто жилое здание иди дом- Это -жидищно-хозяйственный комплекс (земельный участок, жилое здание, хозяй­ственные и вспомогательные постройки). В действующих нормативных доку­ментах это не отражено и поэтому недостаточно учитывается в проектах.

4. Исторический опыт требует учета и обеспечения оригинальности эксте­рьера малоэтажных домов, т.е. их индивидуальности. Достигается это внимани­ем к национально-региональным традициям, вкусам и пожеланиям владельцев жилища.

5. Многовековая практика применения камня, древесины и кирпича в отече­ственном жилищном строительстве отвечает на ее игнорирование низкой на­дежностью, долговечностью и комфортностью зданий из новейших материалов, зачастую удобных только ддя строительства, а не проживания.

6. Неадекватность нынешнего нормативно-правового обеспечения малоэтаж­ного жилища его рыночному статусу как основного вида недвижимости и част­ной собственности. Необходимы федеральные решения по обязательной серти­фикации малоэтажных жилых зданий и обеспечению их паспортами.

7. Уроки, выводы, предложения в сфере малоэтажного жилищного строи­тельства еще не находят достаточного учета в программном обеспечении его развития. Такое положение надо исправлять: россияне будущего века должны долго и удобно жить в своих красивых домах.